- 編號(hào)：24664
- 書(shū)名：最新房產(chǎn)物業(yè)疑難案例解析
- 作者：周信 宋才發(fā)
- 出版社：南海出版
- 出版時(shí)間：2006年5月
- 入庫(kù)時(shí)間：2006-7-7
- 定價(jià)：23
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圖書(shū)目錄
I房屋買賣
房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證的，能否主張合同無(wú)效／001
未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，效力應(yīng)如何確定/002
房屋轉(zhuǎn)讓后未變更登記手續(xù)的，第三人能否善意取得／004
房屋造價(jià)上漲的，能否變更合同／006
有充分理由認(rèn)定房屋不能按時(shí)交付的，能否解除合同／008
未簽訂房屋買賣合同的，定金應(yīng)否返還009
未簽訂房屋買賣合同的，預(yù)付款應(yīng)否返還/012
規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效/015
低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋侵犯他人債權(quán)的，能否認(rèn)定買賣合同無(wú)效017
房屋買賣合同約定30％的違約金，應(yīng)否酌減／018
因天氣原因?qū)е卵悠诮环康模芊褚圆豢煽沽橛擅庳?zé)／020
委托建設(shè)合同和房屋買賣合同如何區(qū)分／022
買賣拆遷房屋的，是否有效/023
預(yù)售商品房能否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全／025
房間采光不足的，能否要求退房／027
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的，是否有效/029
未辦理過(guò)戶手續(xù)的農(nóng)村房屋買賣是否有效/031
因買賣雙方有矛盾而請(qǐng)他人出面購(gòu)買房屋的，是否有效/033
購(gòu)房?jī)?yōu)惠廣告是否有約束力／035
售樓廣告中承諾的綠地被改建為停車場(chǎng)的，如何處理／037
違章建筑的買賣是否有效／039
受托買房一方購(gòu)得房屋后不愿交付委托人的，如何處．理／040
共建房屋發(fā)生預(yù)售糾紛的，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)／042
按揭貸款是否屬于購(gòu)房者的已付款044
房屋拆遷
拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算／046
房屋承租人能否獲得拆遷安置補(bǔ)償／048
房屋實(shí)際居住人能否獲得拆遷補(bǔ)償／049
拆遷補(bǔ)償方式可否由被拆遷人選擇擇／050
回遷房不符合約定的，如何處理／052
拆遷合同主體發(fā)生變更引起糾紛的，應(yīng)當(dāng)如何處理／053
Ⅲ房屋抵押
抵押房屋的價(jià)值不足清償債務(wù)的，如何處理／056
出租的房屋能否抵押／057
房屋留置權(quán)與抵押權(quán)沖突，如何處理／060
設(shè)定最高額抵押的房屋能否出售／062
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)能否分別進(jìn)行抵押／064
產(chǎn)權(quán)不同的房屋能否共同抵押／065
房屋出租權(quán)能否抵押／067
宅基地使用證能否抵押／069
房屋重復(fù)抵押的，是否有效／071
已作抵押登記的房屋能否轉(zhuǎn)讓／072
購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂的貸款抵押合同是否有效/074
房屋預(yù)售合同解除后，抵押貸款合同如何處理／076
購(gòu)房者將未取得產(chǎn)權(quán)的房屋典當(dāng)，房地產(chǎn)公司應(yīng)否負(fù)連帶責(zé)任／079
Ⅳ房屋租賃
抵押的房屋能否出租/081
未經(jīng)出租人許可裝修房屋的，是否屬于違約行為／083
租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，能否要求補(bǔ)償／085
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，能否解除租賃合同／087
房屋承租人能否優(yōu)先購(gòu)買房屋／088
轉(zhuǎn)租房屋的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓／090
法院能否強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)/092
出租房屋未登記的，租賃協(xié)議是否有效/095
婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，離婚后應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)使用／097
出租房屋受損，責(zé)任如何承擔(dān)/099
代理人訂立的房屋租賃合同未經(jīng)委托人追認(rèn)的，是否有效/100
承租人經(jīng)出租人同意違章擴(kuò)建房屋的，應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)／102
拆遷房屋能否出租/103
承租人對(duì)他人購(gòu)買房屋未表示異議而事后反悔的，如何處理／106
V物業(yè)管理
開(kāi)發(fā)商能否代業(yè)主選擇物業(yè)管理公司／108
業(yè)主委員會(huì)能否作為原告提起訴訟109
業(yè)主車輛被竊，物業(yè)公司應(yīng)否賠償／111
業(yè)主在家中遇害的，物業(yè)公司應(yīng)否賠償／113
物業(yè)供暖達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主能否拒付供暖費(fèi)／115
主張供暖不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)否承擔(dān)舉證責(zé)任／116
物業(yè)公司將房屋重復(fù)出租的，如何處理／118
開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司擅自分配房屋租賃收益的，如何處理／119
vi其 他
房屋的所有權(quán)是否隨土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓／122
共同出資購(gòu)買和使用但以一人名義登記的房屋，產(chǎn)權(quán)如何界定/125
未對(duì)房屋出資的人，可否認(rèn)定為房屋的共有人／126
在房產(chǎn)證上登記為共有人的，應(yīng)否認(rèn)定其享有房屋產(chǎn)權(quán)/128
經(jīng)主管部門同意對(duì)自有樓層進(jìn)行改建，是否侵犯其他住戶權(quán)益／130
建筑物的設(shè)備層經(jīng)改造后能否用于出售／132
開(kāi)發(fā)商將停車場(chǎng)出售的，業(yè)主能否免費(fèi)使用／134
區(qū)分所有的建筑物未經(jīng)其他所有人同意，能否允許他人擴(kuò)建／136
戀愛(ài)期間出資為對(duì)方裝修房屋的，分手后能否要求返還/138
為滿足群體利益需要而對(duì)房屋進(jìn)行改建的，是否屬于違約行為／139
施工過(guò)程中造成他人房屋損壞的，應(yīng)否賠償／142
未經(jīng)協(xié)商而在他人房屋旁修建公共廁所，是否構(gòu)成侵權(quán)/143
區(qū)分所有建筑物的地基使用權(quán)如何劃分／145
在民宅上方架設(shè)高壓線的，是否屬于侵權(quán)/147
房屋裝修質(zhì)量不合格的，能否要求確認(rèn)約定的價(jià)款無(wú)效/149
附錄房地產(chǎn)官司簡(jiǎn)明知識(shí)問(wèn)答
1．哪些房地產(chǎn)不能在市場(chǎng)上自由交易／151
2．商品房的現(xiàn)房出售應(yīng)具備哪些條件／152
3．我國(guó)對(duì)商品房的價(jià)格確定及管理，主要有哪些法律規(guī)定/152
4．購(gòu)房時(shí)面積出現(xiàn)誤差怎么辦／153
5．簽訂商品房買賣合同，需要注意哪些問(wèn)題/154
6．商品房的保修期如何確定/155
7．商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何處理／156
8．房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)該如何索賠／157
9．什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售有哪些條件／157
lO．商品房預(yù)售需要哪些程序／158
11．預(yù)售商品房可否轉(zhuǎn)讓／159
12．預(yù)售合同中約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入，應(yīng)
當(dāng)如何處理／160
13．延遲交付預(yù)售人應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任／161
14．商品房買賣合同應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容／162
15．如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證／164
16．通過(guò)中介購(gòu)房，需要注意哪些問(wèn)題/165
17．經(jīng)濟(jì)適用住房的種類有哪些／166
18．什么人可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房／166
19．如何申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房／167
20．已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是否可以上市出售／167
21．已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市，房屋所有人需要向房屋主管部門提
交哪些文件／167
22．個(gè)人出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，其收益應(yīng)當(dāng)如何分配／168
23．簽訂拆遷協(xié)議，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)／168
24．房屋拆遷應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償／168
25．什么是公有住房，什么人可以購(gòu)買公有住房／169
26．哪些公有住房可以出售，哪些公有住房不可以出售／169
27．購(gòu)買公有住房有幾種價(jià)格，以不同價(jià)格購(gòu)買的公有住房的產(chǎn)
權(quán)有什么不同／170
28．購(gòu)買公有住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是怎樣規(guī)定的／170
29．辦理公有房屋所有權(quán)各種登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交哪些證明文件／170
30．夫妻共同居住的公房，在什么情況下離婚雙方均可承租171
31．對(duì)離異雙方均可承租的公房，應(yīng)當(dāng)依照什么原則處理171
32．拆遷安置公房如何補(bǔ)償差價(jià)／171
33．簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么／172
34．什么是房屋的折舊／173
35．個(gè)人住房貸款包括哪些種類／173
36．什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款，個(gè)人住房商業(yè)貸款的期限有哪些規(guī)定/173
37．辦理商業(yè)貸款需要符合哪些條件／174
38．辦理商業(yè)貸款要經(jīng)過(guò)哪些步驟/174
39．什么是按揭／175
40．哪幾種房產(chǎn)不能設(shè)定按揭貸款176
41．保證貸款中保證人應(yīng)具備哪些條件／176
42．如果提前償還住房貸款，購(gòu)房者須注意哪些問(wèn)題176
43．怎樣還款比較合理／177
44．個(gè)人住房公積金貸款利率是怎么規(guī)定的／177
45．個(gè)人住房公積金貸款的貸款對(duì)象和貸款條件是什么／178
46．購(gòu)買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款178
47．申請(qǐng)公積金貸款有哪些程序／178
48．離退休職工是否可申請(qǐng)住房公積金貸款/179
49．什么情況下，職工才可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額／179
50．住房公積金是否可以繼承/180
51．哪些房屋不可以出租/180
52．如何進(jìn)行房屋租賃登記／180
53．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款/181
54．房屋租賃雙方當(dāng)事人有哪些權(quán)利和義務(wù)／182
55．我國(guó)目前法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)租有何規(guī)定／182
56．我國(guó)法律在房屋租金方面有哪些規(guī)定，對(duì)租金糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理／183
57．租賃房屋轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同是否繼續(xù)有效184
58．房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)，應(yīng)提交哪些材料／184
59．簽訂房屋贈(zèng)與合同時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)／185
60．房屋繼承時(shí)，如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記／185
61．如何辦理房屋抵押登記手續(xù)／186
62．簽訂房屋抵押合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)／187
63．房地產(chǎn)抵押，在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓／189
64．房地產(chǎn)抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)/190
65．我國(guó)物業(yè)管理有幾種類型／190
66．物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分／191
67．物業(yè)管理公司是否有罰款權(quán)/191
68．住宅小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)／192
69．樓道等公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)交／192
70．如何解聘物業(yè)管理公司／192
71．房地產(chǎn)糾紛主要有哪幾種／192
72．解決房地產(chǎn)糾紛有哪些方式／194
73．具體的房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)該由哪些部門負(fù)責(zé)處理／195
74．可直接起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些／197
75．房地產(chǎn)官司由哪個(gè)法院管轄／197
76．銷售方不能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)怎樣處理／198
77．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋和預(yù)售合同規(guī)定的面積不一致，應(yīng)
當(dāng)怎樣處理／198
78．房地產(chǎn)糾紛案件舉證時(shí)，應(yīng)出示的證據(jù)有哪些／198
參考書(shū)目／200
共200頁(yè)
