本卷是《房地產(chǎn)法前沿》的第一卷。在登記制度研究欄目里，我們收錄了“論非‘給定’意義上的不動產(chǎn)物權公示制度”和“我國不動產(chǎn)登記機關的賠償責任研究”，這兩篇文章分別回顧和研究了我國不動產(chǎn)登記的基本制度和存在的焦點問題，分別對“非給定”的要素和登記機關賠償性質(zhì)、程序等作了細致嚴謹?shù)姆治觯蛟S會對我國將來的不動產(chǎn)登記法案有所裨益。“奧運場館建設取得用地的相關法律問題”切中我國當下的歷史現(xiàn)實，剖析了奧運背景下用地取得的劃撥性質(zhì)和面向社會融資的矛盾困境及其中國特色的解決方式，由此引發(fā)的問題委實值得我們深思。
“施工索賠研究”顯得更為專業(yè)化，在廣泛引征的基礎上所探討的缺陷通知期限索賠、DAB爭端解決方法、早期警告以及裁決人制度等相關制度都是亟待在我國建立的，算是為此領域的國際化吶喊吧。“情勢變更原則在建設工程合同中的應用”一文探討了民法中的情勢變更原則在一個專門合同領域適用的可能性和特殊性問題，相信該文作者的論述有助于處理由于建設工程合同訂立后形勢發(fā)生重大變更的法律適用難題。“商品房預購人的權益保護問題”一文意圖對長期以來困擾我國商品房預購人權益保障不力的問題作出解答，同時也對諸如無證銷售、遲延交房、質(zhì)量缺陷、售樓宣傳不實等問題作出法律上的預防和解決措施。“房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓中第三方權益法律保護”一文從房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)入手，介紹了三種保護第三方權益解決方案，即物權轉(zhuǎn)讓+債的法定概括轉(zhuǎn)移模式、借鑒國外營業(yè)轉(zhuǎn)讓相關制度以及臺灣概括的債務承擔理論，在綜合對比的基礎提出物權轉(zhuǎn)讓+債的法定概括轉(zhuǎn)移制度是三種方案中最為現(xiàn)實可行的觀點。不管讀者是否同意該文作者的觀點，該文提出的保護項目轉(zhuǎn)讓中第三方權益的諸多解決方案委實有可借鑒之處。“房屋轉(zhuǎn)租當事人權利保護法律研究”討論了承租人優(yōu)先購買權制度、買賣不破租賃制度在房屋轉(zhuǎn)租情形下的運用，介紹了承租人于租賃期間死亡其共同居住人繼續(xù)承租權制度，以及次承租人的代為清償權和法定抵銷權以及出租人權利保護的特殊制度——出租人留置權和押租金制度。“在建工程抵押制度運行中的沖突與解決”對在建工程抵押中幾個爭議較大的問題進行了探討，得出在建工程抵押在法理上是可行的；標的物為“處于持續(xù)變化過程中的在建工程”；在履行完畢抵押合同登記備案手續(xù)后即取得抵押權等結(jié)論，為研究實踐中這一爭論比較大的問題提供了新穎的思路。“個人合作建房”和“經(jīng)濟適用房”同屬于我國住房保障制度一部分，所以我們把“個人合作建房法律問題探析”和“淺談我國經(jīng)濟適用房的退出機制”放在同一個欄目里，前者從我國近幾年炒得沸沸揚揚的合作建房入手，意欲引進一種新的住房保障模式，后者從我國經(jīng)濟適用房的退出角度入手，意欲從克服現(xiàn)實缺陷的角度完善經(jīng)濟適用房制度，期望這兩篇文章能夠?qū)ξ覈》勘Ｕ现贫鹊耐晟婆c發(fā)展作出貢獻。
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