- 編號：28752
- 書名：物權(quán)法常見問題(物權(quán)法百問通)
- 作者：陳龍業(yè)主編
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2007年3月
- 入庫時間：2007-4-9
- 定價：20
圖書內(nèi)容簡介
《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的基本法，調(diào)整因物的歸屬和利
用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利
人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護。我國的《民法通則》、 《土地管理
法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《擔(dān)保法》等
法律對物權(quán)作了不少規(guī)定，這些規(guī)定對經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重
要作用。但是隨著改革的深化、開放的擴大和社會主義經(jīng)濟、
政治、文化、社會建設(shè)的發(fā)展，為了適應(yīng)全面貫徹落實科學(xué)發(fā)
展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，有必要依據(jù)憲法，在總
結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上制定《物權(quán)法》，對物權(quán)制度的共性問題和
現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范的問題作出規(guī)定，進一步明確物的歸
屬。定分止爭，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，完善中國
特色社會主義物權(quán)制度。
通過制定《物權(quán)法》， 明確國有財產(chǎn)和集體財產(chǎn)的范圍、國
家所有權(quán)和集體所有權(quán)的行使，加強對國有財產(chǎn)和集體財產(chǎn)的
保護，有利于鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟， 明確私有財產(chǎn)的范圍，
依法對私有財產(chǎn)給予保護，有利于鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制
經(jīng)濟的發(fā)展。通過制定《物權(quán)法》，確認物的歸屬，明確所有權(quán)
和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容，保障各種市場主體的平等法律
地位和發(fā)展權(quán)利，依法保護權(quán)利人的物權(quán)，對于發(fā)展社會主義
市場經(jīng)濟具有重要作用。制定《物權(quán)法》是維護廣大人民群眾
切身利益的需要。隨著改革開放、經(jīng)濟發(fā)展，人民群眾生活普
遍改善，迫切要求切實保護他們通過辛勤勞動積累的合法財產(chǎn)、
保護依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)益。通過制定《物權(quán)
法》，明確并保護私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、土地
承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)， 以維護人民群眾的切身利益，激
發(fā)人們創(chuàng)造財富的活力，促進社會和諧。
2007年3月16日上午，十屆全國人大五次會議高票通過
了《物權(quán)法》。這部法律歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)
造了中國立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀錄。《物權(quán)
法》的通過對于推進經(jīng)濟改革和建設(shè)法治國家都有著重大意
義，標志著社會主義市場經(jīng)濟進一步完善，政治文明邁出了重
要的一步。
《物權(quán)法》分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有
等五編，共247條，將于2007年lO月1日起施行。本書將對
《物權(quán)法》的基本問題作出詳細的闡述，以幫助讀者理解這部與
我們休戚相關(guān)的法律。本書共分為七章，分別是《物權(quán)法》的
基本知識、《物權(quán)法》的基本原則、物權(quán)的變動、財產(chǎn)所有權(quán)、
用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有。希望本書能對讀者準確的理解
《物權(quán)法》提供一些幫助。
由于才疏學(xué)淺，我們對書中問題的理解難免會有偏頗和不
足之處，希望社會各界朋友多多批評指正。
圖書目錄
前 言 ／1
第一章 物權(quán)法的基本知識 ／1
一、物權(quán)法的調(diào)整對象是什么? ／1
二、我們應(yīng)該怎樣認識《物權(quán)法》的基本定位? ／3
三、物權(quán)的基本特點是什么? ／8
四、物權(quán)法律關(guān)系的構(gòu)成要素是什么? ／11
五、如何看待物權(quán)和債權(quán)之間的關(guān)系? ／21
六、我們應(yīng)該怎樣認識物權(quán)的效力? ／24
七、什么是物權(quán)請求權(quán)? ／28
八、物權(quán)的保護方法還有哪些? ／31
九、物權(quán)請求權(quán)與侵權(quán)請求權(quán)有什么區(qū)別? ／35
第二章 物權(quán)法的基本原則 ／39
一、財產(chǎn)取得和行使的合法原則的含義和要求是什么? ／39
二、什么是物權(quán)法定原則?其內(nèi)容是什么? ／44
三、當事人違反物權(quán)法定原則設(shè)立物權(quán)的法律后果是
什么? ／47
四、法律之外的具有物權(quán)屬性的權(quán)利能否上升為真正
的物權(quán)? ／48
五、什么是物權(quán)公示原則? ／49
六、物權(quán)公示的作用是什么? ／54
七、設(shè)定物權(quán)之合同的效力與物權(quán)公示之間的關(guān)系是
什&? ／58
第三章 物權(quán)的變動 ／64
一、我國《物權(quán)法》對于物權(quán)變動的規(guī)定采取的是怎
樣的立法模式? ／64
二、如何理解物權(quán)變動與其原因行為的區(qū)分原則? ／68
三、人們可以通過哪些方式取得物權(quán)? ／72
四、不動產(chǎn)物權(quán)登記的含義和特點是什么? ／75
五、我國《物權(quán)法》規(guī)定了哪些物權(quán)的變動需要辦理
登記? ／79
六、登記的作用和功能是什么? ／85
七、登記機關(guān)在辦理登記時應(yīng)當履行哪些職責(zé)? ／96
八、更正登記的含義和效力是什么? ／103
九、異議登記的含義和效力是什么? ／104
十、預(yù)告登記的含義和效力是什么? ／106
十一、動產(chǎn)的公示方法是什么? ／110
第四章 財產(chǎn)所有權(quán)／116
一、什么是所有權(quán)? ／116
二、我國《物權(quán)法》對國家所有權(quán)是怎樣規(guī)定的? ／118
三、什么是集體土地所有權(quán)? ／123
四、如何行使集體土地所有權(quán)? ／127
五、所有權(quán)的取得方式有哪些? ／130
六、貨幣所有權(quán)的取得有哪些特殊規(guī)則? ／135
七、取得時效的構(gòu)成要件是什么? ／139
八、添附的法律規(guī)則有哪些? ／143
九、善意取得的構(gòu)成要件是什么? ／149
十、哪些財產(chǎn)不適用善意取得? ／154
十一、先占的構(gòu)成要件和法律后果是什么? ／159
十二、“拾得遺失物”的構(gòu)成要件和法律后果是什么? ／162
十三、什么是按份共有? ／166
十四、按份共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／168
十五、什么是共同共有? ／172
十六、共同共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／178
十七、什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)? ／182
十八、如何理解業(yè)主的專有所有權(quán)和共有所有權(quán)? ／185
十九、相鄰關(guān)系的法律規(guī)則是什么? ／189
第五章 用益物權(quán) ／193
一、什么是用益物權(quán)? ／193
二、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)? ／196
三、土地承包經(jīng)營權(quán)怎樣設(shè)立? ／201
四、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)該遵循哪些規(guī)則? ／210
五、法律如何保護土地承包經(jīng)營權(quán)? ／218
六、什么是土地使用權(quán)? ／223
七、獲得土地使用權(quán)的方式有哪些? ／226
八、土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓? ／236
九、什么是宅基地使用權(quán)? ／240
十、農(nóng)村居民如何取得和行使宅基地使用權(quán)? ／244
十一、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓? ／249
十二、宅基地使用權(quán)何時消滅? ／254
十三、地役權(quán)是什么?地役權(quán)有哪些法律特征? ／255
第六章 擔(dān)保物權(quán)／262
一、什么是擔(dān)保物權(quán)? ／262
二、應(yīng)如何理解擔(dān)保物權(quán)的特有屬性? ／265
三、什么是抵押權(quán)? ／268
四、《物權(quán)法》規(guī)定了哪些抵押權(quán)的類型? ／271
五、怎樣設(shè)定抵押權(quán)? ／273
六、我們應(yīng)該如何認識抵押登記的法律效力? ／278
七、如何認定抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍? ／282
八、如何認定抵押權(quán)標的物的范圍? ／285
九、在抵押權(quán)法律關(guān)系中，抵押權(quán)人享有哪些權(quán)利? ／290
十、’抵押權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)? ／297
十一、在哪些情形下，抵押權(quán)消滅? ／300
十二、最高額抵押權(quán)的特點是什么? ／302
十三、什么是質(zhì)權(quán)? ／306
十四、哪些財產(chǎn)或權(quán)利可以出質(zhì)? ／310
十五、簽訂質(zhì)押合同應(yīng)該注意些什~? ／314
十六、權(quán)利質(zhì)權(quán)有哪些種類? ／318
十七、留置權(quán)的哪些特點需要高度注意? ／323
十八、如何實現(xiàn)留置權(quán)? ／327
十九、留置權(quán)的消滅原因有哪些? ／332
第七章 占有／335
一、單純的占有狀態(tài)是否受《物權(quán)法》的保護? ／335
二、怎么樣通過訴訟的方式保護自己的占有? ／337
三、如何以非訴訟的方式保護自己的占有? ／340
四、善意占有人和惡意占有人在責(zé)任承擔(dān)上有何不同? ／341
附：法規(guī)索引 ／344
本書共有345頁
