- 編號(hào)：51562
- 書名：房屋買賣租賃案例評(píng)析/民商法系列叢書.以案說法
- 作者：王莉主編
- 出版社：對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)
- 出版時(shí)間：2011年10月
- 入庫時(shí)間：2012-5-17
- 定價(jià)：27
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
《房屋買賣租賃案例評(píng)析》作為重要的生活資料和生產(chǎn)資料，既與人們的日常生活密切相關(guān)，也與企業(yè)、其他社會(huì)組織等的生產(chǎn)經(jīng)營等活動(dòng)緊密聯(lián)系。基于房屋這一重要財(cái)產(chǎn)對(duì)社會(huì)的突出影響，古今中外的法律制度都對(duì)房屋權(quán)屬、交易、租賃、抵押等有詳細(xì)的規(guī)范。早在公元前18世紀(jì)古巴比倫的《漢謨拉比法典》，就有法律制度是專門關(guān)于房屋歸屬、買賣、租賃、繼承的。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的深入，十余年來我國房屋買賣、租賃等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)非常活躍，相關(guān)的法律制度、經(jīng)濟(jì)政策日趨完善。房屋買賣、租賃等方面糾紛增多，我國立法、司法、執(zhí)法將其作為工作的重點(diǎn)之一。
民商法學(xué)是理論性與實(shí)踐性并重的法學(xué)學(xué)科，案例分析方法能有效地將法學(xué)理論、法律條文的運(yùn)用與實(shí)際問題的解決有機(jī)結(jié)合。案例分析具有直觀展示法學(xué)理論和法條運(yùn)用的特點(diǎn)，在法學(xué)學(xué)習(xí)中具有教材和著作不可替代的優(yōu)勢(shì)。讀者通過對(duì)案例的閱讀，發(fā)現(xiàn)問題，帶著對(duì)問題的思考，去探尋法學(xué)理論和現(xiàn)實(shí)的法律規(guī)定，找到對(duì)問題的靈活解決。在這一尋法的過程中，既強(qiáng)化了讀者對(duì)法學(xué)理論、法律制度的掌握；又培養(yǎng)了讀者的法律思維能力。
圖書目錄
第一章 房屋所有權(quán)
1.什么是房屋所有權(quán)？
——李某訴張某返還房屋案
2.簽訂了房屋買賣合同，并支付了部分房款就能取得房屋所有權(quán)嗎？
——陳先生訴張先生“一房二賣”糾紛案
3.惡意購房，辦理了房屋過戶登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？
——王女士訴朱先生房屋買賣合同糾紛案
4.房屋所有權(quán)人對(duì)自己的房屋一定享有使用權(quán)或居住權(quán)嗎？
——趙某被判搬出自己的房屋案
5.借用他人名義買房，產(chǎn)權(quán)歸誰？
——高先生借用董先生名義買房糾紛案
6.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋的，善意買受人能否取得房屋所有權(quán)？
——王某請(qǐng)求返還夫妻共有房屋案
7.房屋贈(zèng)與公證后，贈(zèng)與人又將該房屋贈(zèng)與第三人，誰應(yīng)得到房屋？
——小蕓請(qǐng)求王先生交付贈(zèng)與房屋糾紛案
8.夫妻一方婚前購買、婚后確權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？
——李某訴趙某要求分割房產(chǎn)案
9.情侶戀愛期間共同買房，分手后房歸誰？
——沈女士、馬先生爭(zhēng)奪房屋案
10.房屋權(quán)屬登記與事實(shí)不符如何處理？
——汪氏五同胞兄弟姐妹爭(zhēng)房案
11.房屋所有人能否隨心所欲地裝修自己的房子嗎？
——馬女士訴沈先生拆除裝修恢復(fù)原狀案
12.建筑區(qū)內(nèi)房屋所有人能否占用共用部分為已有？
——德盛公司等訴乙公司改建侵權(quán)案
13.建筑區(qū)劃內(nèi)車位的所有權(quán)歸誰？
——龔先生訴房地產(chǎn)公司返還車位費(fèi)案
14.能否通過買賣轉(zhuǎn)移農(nóng)村私有房屋的所有權(quán)？
——李某訴賀某房屋買賣無效并要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案
第二章 房屋買賣
15.未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)是否無效？
——中天信息公司訴工商行政管理局等房地產(chǎn)買賣合同糾紛案
16.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
——新興居委會(huì)與蘇某房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案
17.買賣農(nóng)村私有房屋是否違反一戶一宅原則？
——?jiǎng)⒛吃V翟老大、翟老二農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案
18.夫妻一方未經(jīng)對(duì)方明確授權(quán)處分其共有房屋的行為是否有效？
——甲壓縮機(jī)廠訴薛某騰房糾紛案
19.商品房的銷售廣告一定是要約邀請(qǐng)嗎？
——高某訴聚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
20.是定金還是房屋預(yù)付款？
——顏某訴蔡某返還購房款糾紛案
21.合同沒有注明公攤面積，是否能視為“零公攤”？
——謝某等135戶購房戶訴富臨房地產(chǎn)公司欺詐消費(fèi)者案
22.約定違約金能調(diào)整嗎？
——王某訴誠田房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
23.舍同解除權(quán)的成立與行使有哪些條件？
——金某訴與張某、朱某房屋買賣合同糾紛案
24.房屋買賣合同有哪些后合同義務(wù)？
——張某與宏豐房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛
25.懲罰性賠償責(zé)任的適用條件是什么？
——史某與金城房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
26.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡審查義務(wù)造成的買房人經(jīng)濟(jì)損失是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
——顧某訴馬某等居間合同糾紛案
27．商品房質(zhì)量不合格，業(yè)主能拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
——華原物業(yè)公司訴趙某拒繳物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
第三章 商品房預(yù)售
28．未登記的預(yù)售合同是否有效？
——中國銀行甲分行訴誠信集團(tuán)、恒達(dá)地產(chǎn)公司借款合同糾紛案
29．買房沒有“產(chǎn)權(quán)證”，房產(chǎn)商是否違約？
——王先生訴君峰房地產(chǎn)公司商品房買賣合同違約案
30．開放商不出示商品房驗(yàn)收合格證明文件是否要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？
——郭某訴恒盛房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
31．商品房預(yù)售合同存在重大誤解，是否可以撤銷？
——熊某訴四海房地產(chǎn)公司預(yù)售合同糾紛案
32．預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓是否需要得到合同當(dāng)事人的同意？
——李某訴廣廈房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛案
33．貸款人逾期還本付息銀行該不該解除按揭合同？
——濱湖市中國銀行支行訴朱某住房抵押借款合同糾紛案
34．逾期交房是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？
——高某訴金龍房地產(chǎn)公司逾期交房糾紛案
35．認(rèn)購書是否可以作為商品房買賣合同？
——楊某訴鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房認(rèn)購書糾紛案
第四章 房地產(chǎn)租賃
36．違法建筑可以出租嗎？
——黃某出租違章建筑房屋的租賃糾紛案
37．承租人將房屋用于非法用途，出租人可否解除合同？
——黃某訴胡某、楊某解除房屋租賃協(xié)議案
38．沒有辦理租賃登記的房屋租賃合同有效嗎？
——湖濱市乙公司訴丙公司支付房屋租金糾紛案
39．承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租第三人，第三人對(duì)房屋造成損失的，由誰賠償損失？
——出租人李某訴承租人張某賠償房屋損失案
40．未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同嗎？
——武漢某學(xué)校訴王某要求解除房屋租賃合同案
41．出租的房屋及內(nèi)部設(shè)施損壞，應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修？
——湯某訴姚某承擔(dān)租賃房屋維修費(fèi)用案
42．物業(yè)管理企業(yè)能否將大樓頂部出租？
——小區(qū)業(yè)主向某訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租大樓頂部案
43．承租人是否受管理規(guī)約約束？
——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴出租人余某、承租人劉某拆除空調(diào)外機(jī)案
44．租賃合同中未約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)的，由承租人承擔(dān)嗎？
——康宏物業(yè)公司訴趙某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛
45．出租人在租賃期間，出賣出租房屋未通知承租人的，承租人怎么辦？
——張甲訴劉乙確認(rèn)與第三人房屋買賣合同有效糾紛案
46．承租人部分履行合同的，出租人應(yīng)不應(yīng)該返還押金
——承租人王某訴出租人張某返還租房押金案
47．房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同嗎？
——沈甲訴天祿房地產(chǎn)公司解除房屋租賃合同糾紛案
48．不定期租賃合同，出租人可否隨時(shí)要求承租人騰房？
——趙某訴馬某解除房屋租賃合同糾紛案
49．承租人死亡后，與其生前共同居住的親屬能按原租賃合同繼續(xù)租賃嗎？
——李某訴張某房屋租賃合同履行糾紛案
50．轉(zhuǎn)租合同期限超出原租賃合同期限怎么辦？
——趙甲訴次承租人孫丙終止房屋租賃合同糾紛案
51．租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃合同對(duì)受讓人有效嗎？
——王某訴張某繼續(xù)履行原租賃合同糾紛案
52．對(duì)婚前由一方承租的公房，離婚后，誰有權(quán)繼續(xù)承租？
——阿靜訴城關(guān)中學(xué)承租公房糾紛案
53．延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間是幾年？
——鑫茂公司訴周乙交付房屋租金糾紛案
第五章 房地產(chǎn)抵押
54．當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相分離時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
——京口支行訴某工業(yè)公司等非法轉(zhuǎn)讓抵押物侵犯抵押權(quán)賠償案
55．當(dāng)?shù)盅簠f(xié)議涉及禁止抵押的房地產(chǎn)時(shí)，其效力如何認(rèn)定？
——印城置業(yè)有限公司與中國建設(shè)銀行甲市甲支行等借款合同糾紛案
56．房地產(chǎn)抵押協(xié)議無效和撤銷的條件如何區(qū)別？
——甲市國聯(lián)有限公司訴第四化學(xué)纖維廠等撤銷合同糾紛案
57．國有土地使用權(quán)能否抵押、如何抵押？
——某銀行訴巨峰鋼鐵公司國有土地抵押糾紛案
58．房地產(chǎn)抵押合同和房地產(chǎn)抵押權(quán)何時(shí)生效？預(yù)售商品房能否抵押？
——中國建設(shè)銀行甲市第三支行訴李某等借款抵押合同糾紛案
59．已抵押的房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓？
——百花藥業(yè)公司訴浩鑫房地產(chǎn)公司買賣合同糾紛案
60．房地產(chǎn)抵押登記具有什么法律后果？
——中國建設(shè)銀行甲支行訴飛宏貿(mào)易有限責(zé)任公司借款糾紛案
61．房地產(chǎn)抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
——華生投資控股公司訴莫泰賓館借款合同糾紛案
62．抵押權(quán)行使的期限如何界定？
——郭甲訴中國農(nóng)業(yè)銀行乙縣支行等借款抵押擔(dān)保合同糾紛案
