- 編號：9690
- 書名：房地產(chǎn)法實務(wù)與案例評析(法律實務(wù)與案例評析叢書)
- 作者：高凌云
- 出版社：工商
- 出版時間：2002年11月
- 入庫時間：2002-11-26
- 定價：29
圖書內(nèi)容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
目錄
房地產(chǎn)開發(fā)用地
核心提示
土地使用權(quán)出讓
什么是國有土地有償、有期限使用制度？
什么是土地使用權(quán)出讓？
哪些土地使用權(quán)可以出讓？
集體所有土地出讓有何限制？
什么是集體所有土地的征用？
征用土地的批準權(quán)限是怎樣的？
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征地有何特別審批程序？
對被征地單位和農(nóng)民如何進行補償？
對土地使用權(quán)出讓有何宏觀管理措施？
什么是年度出讓土地使用權(quán)總量控制？
年度出讓土地使用權(quán)總量控制的措施有哪些？
土地使用權(quán)出讓的程序是怎樣的？
土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？
如何以拍賣方式出讓土地使用權(quán)？
如何以招標方式出讓土地使用權(quán)？
如何以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)？
三種出讓方式應(yīng)如何選擇？
如何以掛牌方式出讓土地使用權(quán)？
土地使用權(quán)出讓的最高年限有多長？
什么是土地使用權(quán)出讓合同？
土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容有哪些？
如何簽訂土地使用權(quán)出讓合同？
土地使用權(quán)出讓合同訂立應(yīng)遵循哪些原則？
土地使用權(quán)出讓合同訂立的程序是怎樣的？
簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當注意哪些問題？
土地使用權(quán)出讓合同中土地使用者的主要義務(wù)
是什么？
土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用
權(quán)出讓金產(chǎn)生什么法律后果？
土地使用權(quán)出讓金如何使用和管理？
土地使用權(quán)出讓合同中出讓人的主要義務(wù)是什
么？
出讓人未按照出讓合同約定提供出讓的土地產(chǎn)
生什么法律后果？
什么是土地用途管理制度？
土地使用者改變土地用途的程序是怎樣的？
出讓土地使用權(quán)在什么情況下可以提前收回？
提前收回土地使用權(quán)的程序是怎樣？
提前收回土地使用權(quán)是否應(yīng)當予以補償？
土地滅失對土地使用權(quán)有何影響？
土地使用權(quán)出讓年限屆滿后產(chǎn)生什么法律后果
擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權(quán)用于房地
產(chǎn)開發(fā)應(yīng)承擔什么法律責任？
土地使用權(quán)劃撥
什么是土地使用權(quán)劃撥？
哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以通過劃撥取得？
具體劃撥用地項目包括哪些？
劃撥土地使用權(quán)有哪幾種情形？
土地使用權(quán)劃撥的程序是怎樣的？
土地使用權(quán)劃撥的批準權(quán)限是怎樣的？
劃撥土地使用權(quán)在什么情形下應(yīng)當收回？
劃撥土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？
國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的管理應(yīng)如何
處理 ？
國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下應(yīng)當采取出讓或租賃方式處置？
國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資
（入股）的方式處置？
國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下可以保留劃撥方式？
國有企業(yè)改革處置的土地使用權(quán)，應(yīng)當具備什
么條件？
國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)的程序是怎樣
的？
房地產(chǎn)開發(fā)
核心提示
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
什么是房地產(chǎn)開發(fā)？
從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)當具備什么資格？
什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)？
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備哪些條件？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序是怎樣的？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何備案？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為哪幾級資質(zhì)等級？
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何確定資質(zhì)？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級如何申請核定和審批？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并的，其資質(zhì)等級如
何處理？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)如何實行年檢制度？
各級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的房地產(chǎn)項目
的建設(shè)規(guī)模是怎樣的？
企業(yè)未取得資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房地
產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)承擔什么責任？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的升級管理如何進行？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例應(yīng)
達到什么要求？
開發(fā)居民住宅有何優(yōu)惠政策？
擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)承擔什么法律責任？
向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費應(yīng)承擔什么法律責
任？
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同
認定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的法律依據(jù)有哪
些？
哪些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同無效？
如何確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同的成立和生效？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認定？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依合同約定的土地用途、動工
開發(fā)期限開發(fā)土地的義務(wù)包括哪些內(nèi)容？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)土地應(yīng)承擔哪些違約
責任？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)土地在什么情況下不
承擔違約責任？
房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計應(yīng)注意哪些問題？
房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工應(yīng)注意哪些問題？
房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收應(yīng)注意什么問題？
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的標準有哪些？
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的依據(jù)是什么？
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序是怎樣的？
住宅小區(qū)的竣工驗收有何特別規(guī)定？
房地產(chǎn)審判中的鑒定包括哪些類型？
在房地產(chǎn)審判中，鑒定程序由誰啟動？
房地產(chǎn)審判中，如何確定鑒定部門和鑒定人？
房地產(chǎn)審判中，如何對鑒定結(jié)論進行審查？
什么情況下可對鑒定結(jié)論進行重新鑒定？
房地產(chǎn)聯(lián)建
什么是房地產(chǎn)聯(lián)建？
土地使用權(quán)作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房
地產(chǎn)應(yīng)具備什么條件？
土地使用權(quán)作價入股，經(jīng)營房地產(chǎn)可以采取什
么方式？
合作建房合同是什么性質(zhì)的合同？
合作建房合同約定一方收取固定利潤而不承擔
經(jīng)營風險的，應(yīng)如何處理？
合作建房合同約定不辦理變更登記手續(xù)的，應(yīng)
如何處理？
合作建房合同的當事人經(jīng)其他方當事人同意轉(zhuǎn)
讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)如何處理？
合作建房合同中，提供土地使用權(quán)一方未付清
全部土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)如何處理？
退出合作建房所簽合同的效力如何認定？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
核心提示
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序
什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備哪些條件？
哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？
單位實行住房制度改革和機構(gòu)改革而賣房引起
的糾紛，人民法院是否受理？
以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)
達到哪些條件？
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔什么法律責任？
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)
達到哪些條件？
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程
序是怎樣的？
非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)承擔什么
法律責任？
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍
內(nèi)的土地使用權(quán)是否必須同時轉(zhuǎn)讓？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，占用該土地使用權(quán)范圍內(nèi)
的房屋是否必須同時轉(zhuǎn)讓？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
如何簽訂商品房買賣合同？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同是什么
關(guān)系？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限如何計算
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途發(fā)生變更應(yīng)如何
處理？
商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售應(yīng)滿足哪些條件？
們買了違章房屋應(yīng)如何處理？
未成年人能否成為房屋產(chǎn)權(quán)人？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房的，
應(yīng)如何處理？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否可以采取返本錯售、售后
包租的方式銷售商品房？
商品房銷售有哪幾種計價方式？
商品房銷售按套（單元）計價的，應(yīng)當注意什
么問題？
商品房銷售按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價
的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間允許多
大的誤差？
商品房按建筑面積計價的，應(yīng)當注意什么問題？
商品房銷售中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否可以向買受
人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用？
商品房買受人在什么情況下可以退房？
商品房交付使用時，買受人怎樣驗收？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時是否必
須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明
書》？
商品房的質(zhì)量保修期有多長？
商品房如何保修？
商品房交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，
應(yīng)如何處理？
商品房買賣合同是否因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而
無效？
買賣雙方約定由開發(fā)商負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
手續(xù)，開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)如何處理？
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售的條件有哪些？
商品房預(yù)售的程序是怎樣的？
非法預(yù)售商品房應(yīng)承擔什么法律責任？
不具備商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)
購人簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效？
商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，預(yù)售
合同是否有效？
預(yù)售方與預(yù)購方簽訂的商品房認購合同是否有
效？
對預(yù)售商品房價格糾紛如何處理？
預(yù)售方擅自改變房屋面積的，應(yīng)如何處理？
商品房預(yù)售后發(fā)生規(guī)劃、設(shè)計變更的，應(yīng)如何
處理？
預(yù)購的商品房是否可以再行轉(zhuǎn)讓？
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同
之前又將該商品房銷售給他人的，應(yīng)如何處理
發(fā)布商品房廣告應(yīng)注意哪些問題？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房與商品房廣告的
宣傳內(nèi)容不符，應(yīng)該怎么辦？
如何確認商品房預(yù)售合同履行中的不可抗力？
商品房預(yù)售合同中如何適用情勢變更原則？
預(yù)售商品房如何交付？
預(yù)售方逾期交房的，應(yīng)如何處理？
預(yù)售方在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，交付商
品房時是否應(yīng)與樣板房一致？
房屋贈與
什么是房屋明與？房屋贈與在何時成立？
如何簽訂房屋問與合同？
對《合同法》實施前后發(fā)生的房屋贈與的效力
應(yīng)如何認定？
房屋贈與成立后贈與人是否應(yīng)承擔交付房屋的
義務(wù)？
贈與人在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)之前是否可以撤銷贈
與？
經(jīng)過公證的房屋贈與在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前是
否可以撤銷？
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，在什么情況下可以撤銷
贈與？
房地產(chǎn)抵押
核心提示
什么是房地產(chǎn)抵押？
房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范
圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否同時抵押？
哪些房地產(chǎn)可以抵押？
待建建筑和在建建筑是否可以抵押？
哪些房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押？
以出讓形式取得的土地使用權(quán)是否可以設(shè)定抵
押？
哪些土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押？
什么是房地產(chǎn)抵押登記？
房地產(chǎn)抵押登記的機關(guān)是哪個？
如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？
如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？
房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記有何效力？
以尚未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其
效力如何確定？
因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，
房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)如何認定？
房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
如何簽訂房地產(chǎn)抵押合同？
房地產(chǎn)抵押的范圍包括哪些？
房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式是怎樣的？
房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的程序是怎樣的？
劃撥的國有土地使用權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊程序
是怎樣的？
房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋如何處理？
房屋租賃
核心提示
什么是房屋租賃？
哪些房屋不能出租？
房屋租賃合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
如何簽訂房屋租賃合同？
房屋租賃的租賃期限如何確定？
《合同法》實施以前簽訂的超過20年租期的
房屋租賃合同效力如何認定？
如何辦理房屋租賃合同的登記備案手續(xù)？
房屋租賃合同不登記備案就無效嗎？
城市私有房屋的租賃有何特別規(guī)定？
城鎮(zhèn)廉租住房的租賃有何規(guī)定？
非住宅用房的租賃有何規(guī)定？
以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租有何
特別規(guī)定？
房屋租賃期間，由誰負責修繕房屋？
承租人應(yīng)當在什么時候交付房屋租金？
租賃期間，房屋毀損滅失責任由誰承擔？
租賃期滿后承租人繼續(xù)使用房屋可以產(chǎn)生什么
后果？
出租房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，原房
屋租賃合同有何影響？
出租人出賣出租房屋時，承租人是否有優(yōu)先購
買權(quán)？
房屋轉(zhuǎn)租是否一定得經(jīng)出租人同意？
房屋轉(zhuǎn)租中出租人有何權(quán)利和義務(wù)？
房屋轉(zhuǎn)租中承租人有何權(quán)利和義務(wù)？
房屋轉(zhuǎn)租中次承租人有何權(quán)利和義務(wù)？
因房屋租賃合同終止而引起的收房糾紛應(yīng)如何
處理 ？
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同
居住的人是否可以按照原租賃合同租賃該房屋
因追索欠租，或因租金的變更而引起的租金糾
紛應(yīng)如何處理？
租賃房屋裝修投入糾紛應(yīng)如何處理？
房屋租賃在什么時期終止？
房地產(chǎn)中介服務(wù)
核心提示
什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)？
什么是房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)？
什么是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)？
什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)？
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備什么條件？
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的程序是怎樣的？
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在中介服務(wù)過程中應(yīng)當履
行哪些義務(wù)？
擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)承擔什么法律
責任？
房地產(chǎn)中介合同應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費標準是怎樣的？
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得
有哪些行為？
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失給當事人造成經(jīng)濟損
失的，應(yīng)如何賠償？
如何簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的委托
關(guān)系如何確定？
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當注意哪
些問題？
房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供虛假房源信息騙取介紹費
的，應(yīng)如何處理？
房屋拆遷
核心提示
什么是房屋拆遷？
房屋拆遷的程序是怎樣的？
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不
得進行哪些活動？
如何簽訂房屋拆遷安置補償合同？
拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋
承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當如何處
理？
拆遷人與被拆遷入不能達成拆遷補償安置協(xié)議
的，應(yīng)如何處理？
被拆遷入或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限
內(nèi)未搬遷的，應(yīng)如何處理？
房屋拆遷補償對象是誰？
拆遷違章建筑和臨時建筑的，是否應(yīng)給予補償？
房屋拆遷補償有哪幾種方式？
房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适嵌嗌伲?
采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行拆遷補償?shù)模瑧?yīng)當
注意什么問題？
拆遷公益事業(yè)房屋應(yīng)如何補償？
拆遷租賃房屋應(yīng)如何補償？
拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)如何補償？
拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)如何處理？
拆遷安置房屋應(yīng)當達到什么標準？
拆遷安置補助費用的標準是怎樣的？
拆遷人擅自延長過渡期限的，應(yīng)承擔什么責任
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)如何
處理？
房地產(chǎn)權(quán)屬登記
核心提示
什么是房地產(chǎn)權(quán)屬登記？
什么是國有土地使用權(quán)登記發(fā)證制度？
什么是房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度？
如何辦理國有土地使用權(quán)登記？
如何辦理房屋所有權(quán)登記？
在什么情況下應(yīng)當辦理房地產(chǎn)變更登記？
處分抵押房地產(chǎn)后如何辦理過戶登記？
典型案例評析
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的認定和糾紛處理
— —某有限公司訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作建房
糾紛案
土地使用權(quán)出讓合同的訂立與履行
— —某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用
權(quán)出讓合同糾紛案
劃撥土地使用權(quán)進入房地產(chǎn)開發(fā)市場的條件
— —某物業(yè)發(fā)展公司訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)
項目轉(zhuǎn)讓糾紛案
登記過戶對房屋買賣效力的影響
— —林某某訴高某某房屋買賣糾紛案
商品房銷售中的雙倍賠償
— —楊某某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣案
公有房屋以標準價出售后的產(chǎn)權(quán)界定及法律調(diào)整
— —某集團公司訴梁某某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案
未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的商品房預(yù)售合同
的效力
— —某置業(yè)有限公司訴某建設(shè)有限公司商品房預(yù)
售合同糾紛案
商品房預(yù)售合同履行中情勢變更原則的適用
— —某外貿(mào)公司訴某房地產(chǎn)公司房屋買賣糾紛案
商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化時的履行。
— —某房地產(chǎn)有限公司訴左某某商品房預(yù)售糾紛
案
未辦理備案登記的房屋租賃合同的效力及轉(zhuǎn)租的條
件與后果
— —周某某訴方某某、又小某某房屋租賃案
租賃房屋的維修義務(wù)
— —寧某某訴洪某某房屋租賃糾紛案
房屋租賃合同解除時對房屋裝修的處理
— —某有限公司訴某娛樂總匯房屋租賃糾紛案
抵押權(quán)對抵押物上已存在的租賃權(quán)的影響
— —林某某訴金某某、楊某某房屋抵押合同、買
賣合同無效糾紛案
抵押權(quán)的效力對于抵押物處分權(quán)的影響
— —高某某訴肖某某、劉某某房屋買賣合同糾紛
案
房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使
— —舒某某訴殷某某抵押合同糾紛案
房地產(chǎn)中介活動中的行為規(guī)則
— —趙某某訴某五業(yè)有限公司房屋中介糾紛案
房屋拆遷安置糾紛的處理
— —俗某某等訴某研究所、某運輸總公司回遷糾
紛案
后記
